018）晋04民终2272号：酒店因“非典 ”停业5个月，法院认定属不可抗力 ，免除10个月租金 。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典 ”防治停业 ，法院酌情减免租金及空调费 。
不影响居住使用：如疫情不影响承租人居住使用房屋，且承租人不存在感染新冠肺炎住院治疗或被隔离等无法使用房屋的客观情形，承租人提出减免租金请求的 ，一般不予支持。比如 ，承租人所在区域虽然有疫情，但并未对居住造成实质性影响 ，承租人能够正常居住生活 ，此时要求减免租金可能不会被支持。
若承租人因疫情或政府防疫手段（如区域封锁、商业场所停业）无法正常使用租赁物，可基于公平原则请求减免租金 。操作要点：需证明疫情与履行障碍的直接关联（如商业用途租赁的停业通知 、住宅租客的封锁证明） ，并履行通知义务（提供疫情公告 、政府文件等） 。
协商后 ，房东不同意减免，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的 ，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定 ，租客依据“不可抗力”主张减免 ，租客不能自行少交租金，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。
即若疫情没有导致合同不能履行，但继续履行显失公平的 ，可以依据公平原则处理 。倡导与理解虽然不能强制房东减免租金 ，但倡议房东在疫情这个特殊时期，在能力允许的范围内给租户减免一部分租金 ，大家共同度过难关。当有的房东不减免租金时 ，也应理解这种选取，不能站在道德的至高点随意批评、绑架任何人 。
此案例表明 ，因疫情和疫情防控措施导致商业用房承租人无法正常使用租赁房屋的 ，承租人依法可以主张减免租金 。民营房东主动减租：如位于普陀区的“创享塔”园区发布通告，为小微企业及个体工商户减免2022年6三个月的租金 ，体现了民营房东与租户共度难关的积极态度。
按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免 ，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金 。例如，若月租金为1万元 ，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月） ，均符合条件 。
增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务 ”缴纳增值税 。
疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付 ，以及对减免租金出租人的税收优惠 。
022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场 、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金。
针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户 ，自2020年7月起免收3个月租金。这一政策覆盖全省范围内符合条件的承租方 ，旨在缓解疫情对其经营造成的资金压力 。例如，若某企业承租市级国有企业房屋用于经营 ，可享受7月至9月的租金全免优惠 。
具体而言 ，这些行业在2022年若因缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难，可享受相应的减免优惠。这一政策旨在减轻这些行业在疫情期间的经济负担 ，帮助其渡过难关 。官方倡议与房东自发减免除了针对特定行业的税收减免政策外 ，青海省还通过官方倡议的方式，鼓励房东为租户减免房租 。
〖壹〗 、曲江文旅2022年上半年净亏损85159万元，同时为租户减免租金约12447万元。
在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租 。
与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳 、合理的态度 ，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时 ，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照 。我想和您商量一下关于租金的问题 。
开场白：首先 ，您可以向房东表达自己的感谢 ，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持，您的房子让我感到非常舒适和温馨 。 ” 说明现状：接着 ，您可以向房东说明自己近来的经济状况 ，以及为何需要减租 。
要让房东免租，需通过友好协商 、说明实际困难等方式争取 ，同时尊重房东的自主决定权 ，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响，广东的呼吁体现了社会关怀。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压。
多部门针对房贷延期 、房东减租等举措的出台 ，对缓解经济民生冲击 、稳定楼市、平衡市场关系以及增强社会风险意识有重要影响 。具体如下：缓解疫情对经济民生的冲击保障居民基本生活：疫情之下 ，全国各地 、各行各业都受到不同程度影响，许多人收入下滑甚至失业 。
疫情属于不可抗力因素 ，对整个社会经济都造成了影响。在这种情况下 ，倡议房东减租是一种社会责任的体现，大家共同分担风险 ，有助于社会经济的恢复和发展 。然而 ，这一倡议也引发了一些争议 。
征信记录：因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定后 ，相关逾期贷款可不作逾期记录报送 ，已报送的予以调整。这减轻了因疫情导致的信用记录受损的担忧 。房租：多地发文呼吁业主（房东）对受疫情影响大的月份免租 、减租 。虽然这不是强制性的政策，但体现了政府对租户困境的关注和呼吁。
建议内容：在国家一级响应期间 ，所有出租房、公寓、商铺 、厂房的租金 ，2月份免租一个月，4月份各免租半个月 。同时，呼吁银行和金融机构减免房东3个月房贷 ，以鼓励房东参与减租 。建议性质：此内容属于社会倡议 ，旨在呼吁房东在疫情期间与租客共渡难关，体现社会责任。
协商共同承担房贷压力 核心思路：如果房东有房贷压力 ，可以协商共同承担部分房贷费用 ，以减轻房东的经济负担 。操作方式：了解房东的房贷情况，提出双方共同承担房贷费用的方案 ，并明确承担的比例和期限 。同时 ，签订书面协议，确保双方权益。注意事项：确保协议内容明确 、合法 ，避免后续产生纠纷。
例如 ，全国近600家百货、购物中心主动减免租金，减租时间从6天到66天不等 ，超七成商场采用租金减半方式 。政策倡导与舆论支持为免租风潮提供了外部推动力 。免租风潮的争议与边界房东的承受能力差异：并非所有房东都具备免租条件。个人房东可能依赖租金收入偿还房贷 、覆盖生活开支 ，免租可能导致其经济困难 。
〖壹〗 、肺炎疫情下的免租风潮既非单纯的道德绑架，也非完全理所应当，而是需结合具体情况 ，通过协商、理解与共情来平衡双方利益的行为 。具体分析如下：免租风潮的背景与合理性疫情冲击的客观现实：2020年春节前后 ，新冠疫情导致实体商业门店暂停营业 、企业延迟复工，经济活动停滞 ，租户收入锐减甚至归零。
〖贰〗 、认定疫情构成不可抗力免责事由后的法律后果 由于租赁合同的目的是承租人通过租赁场地进行营业 ，如果因疫情的爆发政府采取行政措施使得营业被禁止，则意味着合同目的已经落空 ，应当允许承租人解除合同 。
〖叁〗、尊重房东的自主决定权需明确免租或减租并非法律义务 ，而是道德层面的呼吁 。若房东拒绝，租客应理解其立场 ，尤其是收入较低的房东可能无力承担减免。此时 ，租客需按合同履行义务，继续缴纳全额租金 。避免道德绑架房东有权根据自身情况决定是否减免租金 ，租客不应以“呼吁”为由施压 。
〖肆〗 、这种出让应当是自愿的 ，而不应被视作理所当然。以社会中的贫富差距为例，千亿富豪是少数人，而贫民是多数人 。没有任何法律规定富豪有义务去救济贫民 。虽然慈善捐赠是值得提倡的善行 ，但它绝不能成为道德绑架的工具 ，更不能被误解为法律上的义务。
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