肺炎疫情期间相关工程造价政策汇总和费用处理解读

费用标准与范围浙江 、山东规定按每人每天40元计取专项经费，包含防疫物资费
、人工费、降效费及其他费用（仅计取税金）。四川省明确降效费需单独计算 。厦门通过调整人工费动态指数（2016）及上浮安全文明施工费（20%）间接支持防控成本
。

北京市工程价款计算依据及要点核心文件：京建发〔2020〕55号 可计入造价的费用：疫情防控措施费用：包括现场消毒 、防护用品、测温设备等直接支出。人工费：因停工或降效导致的人工成本增加 。材料和机械费用：疫情期间材料涨价或机械闲置的补偿。

明确规定因疫情防控产生的防疫费用需计入工程造价 ，且不得转嫁至务工人员承担
。

肺炎疫情造成工期费用双损失,如发包人只补偿工期,如何应对?

及时索赔：承包人购买保险时
，需就工程一切险合同约定停工损失扩展条款，停工事件发生后及时向保险人通知索赔停工引起的损失。比如 ，在疫情导致停工后，按照保险合同的要求
，及时向保险公司提供相关的证明材料，如政府发布的停工通知
、工程停工前后的照片等 ，申请索赔 。

沟通协商：以全局视角测算双方损失
，提出互利方案（如分摊比例）
。法律支持：必要时询问专业律师，确保索赔依据充分。示例：若因疫情导致材料延迟进场 ，承包人可提交物流停运证明、关键线路施工计划
，申请工期顺延；同时提供赶工方案及费用明细，要求发包人支付赶工费 。

工程本身的损害：由发包人承担
。人员伤亡：由伤亡人员所属单位负责 ，并承担相应费用。施工单位机械 、设备损坏的损失：由承包人承担 。清理
、恢复工作的费用：由发包人承担
。停工期间必须支付的工人工资：由发包人承担。停工的费用损失：由发包人和承包人合理分担 。

如果因新冠疫情或疫情防控措施导致工期延误
，承包人有权请求顺延工期
。通知与证明义务：承包人应及时向发包人发出书面通知，说明不可抗力和受阻情况 ，并提供必要的证明
，如政府发布的停工通知、疫情防控措施文件等。避免损失扩大：承包人应采取措施避免或减轻损失的进一步扩大，这是承包人的责任 。

重磅!今日起6省下调应急等级,工期顺延约定或将失效!

〖壹〗 、自2月21日起 ，甘肃
、辽宁等6省陆续下调省重大突发公共卫生事件一级响应为二级或三级响应，多省市住建部门此前发布的因新冠疫情不可抗力顺延工期约定可能因此失效。 以下为具体分析：下调应急等级的省份及时间甘肃：2020年2月21日起
，由一级响应调整为三级响应（1月25日启动一级响应）
。

浙江省疫情期间开发延期政策

〖壹〗、浙江省疫情期间开发延期政策主要涵盖房地产开发资质 、工程建设工期
、商品房买卖合同履约及其他支持政策方面，具体如下：房地产开发资质延期疫情期间 ，房地产开发企业资质延期仍需遵循既有规定
，包括满足注册资本、开发经营年限 、房屋建筑面积累计竣工等标准，未出台与疫情直接相关的特殊政策。

〖贰〗
、通知表示 ，房地产开发项目可以全面复工 。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房
，但并不是没有期限的，合理延期是顺延
。耽误工期1个月 ，延期1个月；耽误工期2个月
，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月 ，那肯定是不合理的
，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿 。

〖叁〗、延期复工的性质依据《传染病防治法》第42条的规定 ，传染病暴发 、流行时，县级以上地方人民政府可以采取停工、停业
、停课的紧急措施
。“延迟复工令 ”实质上是“停工令
”
，属于法律授权的应急处置措施。